Перекрытия обследуют путем выявления их конструк­ций, материалов и фиксацией путем натурных обмеров на поэтажных чертежах обнаруженных дефектов (тре­щин, гнили, грибковых поражений, деформаций опор и пролетных конструкций, накатов, сводов и т. п., соосно­сти стен различных этажей и т. д.) с краткой характери­стикой и выводом о влиянии их на несущую способность перекрытий. На поэтажных чертежах отмечают места прохожде­ния стояков центрального отопления, канализации, коро­бов и каналов вентиляции, дымоходов. Состояние древесины в перекрытиях определяют ви­зуальным обследованием или взятием проб с поверхно­сти — снятием стружки или среза с боковой части кон­струкции, а из глубины — при помощи бурова, которым высверливают отверстие до середины обследуемой кон­струкции в вертикальном направлении ближе к опоре. Сечение металлических включений можно определить без вскрытия при помощи прибора, разработанного в Академии коммунального хозяйства РСФСР. Прогибы в конструкции удобно определять при помощи трубча­того прогибомера или нивелира, снабженного пристав­кой Академии коммунального хозяйства РСФСР. Сече­ние сводов замеряют в замке путем пробивки отверстий. Степень натяжения металлических затяжек можно опре­делить по звуку, издаваемому ими при ударе молотком. Крыши обследуют со стороны чердака и с наружной стороны, выявляют дефекты несущих конструкций и кровли и отмечают их в обмерных чертежах. Для инструментального обследования крыш приме­няют аспирационный психрометр Асмана (определение температуры и влажности воздуха чердачных помещений и воздушных прослоек), крыльчатый анемометр (опреде­ление направления и силы движения воздуха в прослой­ках бесчердачных крыш и каналах вентиляционных ког робов), стальной прутковый щуп (определение толщины утеплителя на чердачных перекрытиях и термоизоляции на разводках и арматуре систем центрального отопле­ния, находящихся в пределах чердачных помещений), молоток Физделя или Кашкарова (определение проч­ности железобетонных элементов крыш), влагомер ЦНИИМОД-3 (определение влажности древесины стро­пильных конструкций), прогибомер трубчатый или ниве­лир с насадкой Академии коммунального хозяйства

Инженерное оборудование обследуют путем опреде­ления эффективности его действия в работе и опросом населения, проживающего в этих домах. Результаты осмотров оформляют в чертежах: планы — в масштабе 1 : 100, разрезы и развертки — 1 : 50, фотогра­фии^— размером 18×24 см. Обследования производит комиссия, состоящая из представителей проектной и жи­лищно-эксплуатационной организаций. Комиссия состав­ляет заключение о целесообразности ремонта, опреде­ляет примерные объемы предстоящих работ и представ­ляет предварительные технические решения по ремонту или замене тех или иных конструкций и оборудования зданий. Капитальный ремонт, при стоимости работ на одном объекте менее 2 тыс. руб., а в Москве и Ленинграде — до 10 тыс. руб., можно выполнять по расцененным опи­сям. При большей стоимости надо составлять техниче­скую документацию. Независимо от стоимости работ обя­зательно должны составляться проекты на усиление кон­струкций, перепланировку и переоборудование помеще­ний, устройство или реконструкцию центрального отоп­ления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, осветительных и силовых электросетей, га­зоснабжения и лифтов. Проектирование осуществляется по одно – и двухста­дийной системе. Одностадийное проектирование (рабо­чие чертежи и смета) осуществляется при стоимости ра­бот на одном объекте до 50 тыс. руб., двухстадийное (I — проектное задание, II — рабочие чертежи и сметы) —при стоимости более 50 тыс. руб. Проектные организации должны тщательно обосно­вывать выбор планировочных и конструктивных реше­ний, предусматривать в проектах и сметах повышение капитальности зданий применением наиболее долговеч­ных материалов, сборных конструкций и индустриаль­ных методов производства работ, предусматривать мак­симальную сохранность существующих частей зданий, не имеющих значительных дефектов, и использование материалов" от их разборки, применять типовые решения.

Проектно-сметная документация должна быть пол­ной, позволяющей заблаговременно заказать сборные конструкции и другие изделия заводского изготовления. Техническая документация должна включать: Задание на проектирование, полученное от заказчика; Заключение проектной организации и заказчика о тех­ническом состоянии здания с обоснованием целесообраз­ности принятых конструктивных и планировочных реше­ний; Заключение об инженерно-геологических и гидрогео­логических условиях площадки дома, подлежащего ре­монту; Генеральный план застройки участка с предполагае­мым его благоустройством; Поэтажные планы, разрезы с деталями конструкций и сопряжений, фасады, деталировку инженерного обору­дования и благоустройства территорий с необходимыми отметками и размерами; Рабочие чертежи на ремонт конструкций и оборудо­вания с детальной разработкой сопряжений конструк­ций (в том числе сборных с сохраняемыми или возво­димыми вновь), мест прохода коммуникаций, каналов, трубопроводов с указанием на поэтажных планах объе­мов строительных и специальных работ. Сестра посоветовала приобрести шлифовальную машину.  Сметы, составленные по рабочим чертежам и на осно­вании описей раздельно на общестроительные работы, ремонт фасадов, устройство центрального отопления, внутреннего водопровода и канализации, коммуникаций, газоснабжения и благоустройства участка с выделением в строительной части сметы крупных частей здания (фун­даментов, стен, перекрытий и т. д.); такое разделение обязательно при стоимости работ свыше 2 тыс. руб. на одно здание; Пояснительную записку с описанием существующего состояния здания и его планировки, применяемых мате­риалов, принятых конструкций, внутренней и наружной отделки, инженерного оборудования, благоустройства территории участка и технико-экономические расчеты проектных решений; в пояснительной записке должны быть отражены основные положения по организации ра­бот на ремонтируемо-м объекте и даны спецификации ос­новных материалов и оборудования.

Сметы на производство ремонтно-строительных работ составляют с использованием действующих единичных расценок, но при их отсутствии на некоторые работы проектные организации могут сами составлять специаль­ные единичные расценки на основании сметных или про­изводственных норм. Текущие изменения цен, тарифов и условий оплаты труда рабочих должны учитываться в виде поправок к сметам, составленным по единичным расценкам без их учета. Кроме того, в сметах должны учитываться накладные расходы, плановые накопления и возвратные суммы, получаемые при использовании ма­териалов от разборки конструкций и оборудования зда­ний, на которые затем уменьшается размер финансиро­вания ремонтных работ. Перечень и количество возврата материалов определяют по нормам и согласовывают с за­казчиком, а их стоимость при использовании на ремон­тируемом объекте — по ценам Новых строительных маФб – риалов за вычетом затрат по приведению их в приемле­мое состояние и при реализации — по ценам возможной реализации, устанавливаемым трехсторонним актом. Проектные задания на ремонт жилых домов необхо­димо согласовывать с отделом городского архитектора. При проектировании ремонта с перепланировкой жилых помещений и мест общественного пользования проект должен согласовываться с гражданами ремонтируемого дома и утверждаться междуведомственной комиссией при исполкоме местного Совета депутатов трудящихся. Проектную документацию согласовывают с соответ­ствующими заинтересованными организациями: по под­земным коммуникациям — с организацией, ведающей эксплуатацией подземных сооружений, и с соответству­ющими организациями — поставщиками воды, газа, элек­троэнергии и т. д.; изменение фасадов зданий — с отде­лами городских (районных) архитекторов и утверждает­ся в зависимости от стоимости работ руководством соот­ветствующих жилищно-эксплуатационных организаций (при сметной стоимости до 10 тыс. руб.) или исполкома­ми местных Советов депутатов трудящихся (при смет­ной стоимости более 10 тыс. руб.).

На комплексный капитальный ремонт зданий со смет­ной стоимостью более 50 тыс. руб., а также на ремонт или замену сложных конструкций (перекрытий, стен, фундаментов и т. п.) кроме обычной технической доку­ментации составляют проекты организации работ, в ко­торых отражают сроки и методы производства работ, по­требность в рабочей силе, материалах, полуфабрикатах, конструкциях, деталях, строительных материалах, маши­нах, указывают места размещения материалов, механиз­мов и временных сооружений на строительной площад­ке. Кроме того, в проектах отражают суточно-календар­ные графики производства работ, потребность в рабочей силе, строительных. механизмах и материалах с краткой пояснительной запиской, в которую включают техниче­скую характеристику ремонтируемого здания, описание принятых несущих конструкций, обоснование способов производства работ, их трудоемкости и сроков исполне­ния мероприятия по. технике безопасности Отделом регулирования уличного дви­жения, организацией, ведающей подземными коммуни­кациями, отделом городского (районного) архитектора и другими организациями в зависимости от местных ус­ловий. Проектная документация считается принятой к про­изводству, и претензии по ней могут не приниматься, если в течение месячного срока после ее передачи под­рядной организации от последней или от заказчика не поступило рекламаций. Поступившие рекламации рас­сматривает комиссия в составе представителей проект­ной организации, заказчика и подрядчика.

Проекты и сметы после их выпуска может изменить или дополнить только проектная организация, разраба­тывавшая их, обязательно согласовать изменения и до­полнения с ЖЭК и снова утвердить в соответствующей инстанции. Если изменения и дополнения производятся по инициативе подрядчика и заказчика, то предваритель­но они должны быть оформлены соответствующими актами. Все проекты и сметы естественно подвергаются качественному переплету.  Выполнение работ за счет резервных сумм по смете или свыше резервных сумм, а также замена одних ра­бот другими производятся с согласия начальника ЖЭК и оформляются актами. Изменение сметы на ремонти­руемый объект в пределах ранее утвержденной сметы не требует переутверждения проектной документации. Исключительное значение для повышения эффектив­ности капитального ремонта жилых зданий имеет каче­ственное выполнение проектной документации. Следует отметить, что качество проектирования зави­сит не только от тщательности обследования подлежа­щих ремонту объектов, квалификации проектировщиков, но и от сроков проектирования и совершенства методо­логии, определения технического состояния и назначения вида ремонта. Каждый из перечисленных элементов имеет свои осо­бенности и в каждом из них, как показывает опыт, есть резервы для повышения качества проектирования.  

В эксплуатации находится значительное количество домов новостроек с присущими им дефектами, и задача жилищно-эксплуатационных организаций заключается в том, чтобы устранить их в процессе технического содержания. К таким дефектам относятся недостаточные технические качества зданий. Можно привести несколько рекомендаций. Так, изношенные уплотняющие прокладки в оконных и дверных притворах следует заменять один раз в 5 лет полушерстяным шнуром. Это уменьшает теплопотери в расчете на одну квартиру усредненных размеров более чем в 2 раза. Для снижения теплопотерь Зданиями через спаренные переплеты необходимо перед началом отопительного сезона устранить причины попадания влаги в тело стены через оконные коробки. Основной причиной проникания влаги в этих случаях является неправильное устройство заполнения оконного проема и водоотводящих устройств окна. Чтобы ликвидировать дефекты, надо прорезать в нижнем бруске коробки пазы шириной 10 мм, на расстоянии 50—100 мм от края устранение А — неправильная установка оконных блоков; б — правильная установка оконных блоков; 1 — пазы; 2— деревянный слив; 3 — замазка  

Иногда в процессе эксплуатации в помещениях появляется сырость. Для ликвидации сырости иногда достаточно восстановить старую герметизацию стыков, а если ее не было, сделать заново, выполняя эти работы сразу во всем доме, так как герметизация отдельных стыков не дает положительных результатов. В некоторых случаях (утолщенные железобетонные ребра из плотного бетона, низкокачественное соединение элементов ограждающих конструкций в домах полносборной конструкции и др.) промерзают наружные стены, что также вызывает увлажнение конструкции. В зависимости от степени потери теплозащитных качеств стены можно утеплять различными способами «Утепление» места сопряжения наружных стен с чердачным перекрытием домов серий 1605AM, II32, К7 а — сечение —; б — сечение —; в — вид с внутренней стороны — из помещения; — наружная стена; 2—внутренняя несущая перегородка; 3 — скос из цементнопесчаного раствора марки 50; 4 — карниз из цементнопесчаного раствора марки 50; 5 — проволока диаметром 1—1,5 мм, натянутая по гвоздям; 6 — деревянные пробки длиной 80 мм, диаметром 10—15 мм, шаг 200 мм

«Утепление» наружных стен 1 — наружная панель 2 — зона утепления 3 — цементный раствор; 4 — цементно-фибролитовые плиты; 5 — заделка откоса цементной штукатуркой; 6 — гипсовые маяки, устанавливаемые по цементно-фибролитовым плитам 7 — сухая гипсовая штукатурка, установленная по маякам и 12): устройство в местах сопряжения панелей между собой, а также наружных стен со смежными конструкциями утепляющих падуг из материалов объемным весом, близким к материалу стен, рассасывающих холодные мастики; установка стояка отопления в местах переохлаждения; прокладка транзитных отопительных труб диаметром 12 под перекрытиями, где это не нарушит работу системы отопления; утепление всей панели или верхней ее части — над окном со стороны помещения слоем бетона или раствора, а также цементным фибролитом или другим аналогичным утеплителем с последующей отделкой. Чтобы ликвидировать промерзание наружных стен в области карнизных блоков, надо отремонтировать кровлю, а в чердачных крышах вскрыть известково-песчаную корку и просушить утеплитель. В бесчердачных крышах с сыпучим утеплителем высушивание следует производить с помощью специальных вентиляционных труб диаметром 10—12 см, установленных через 8—10 м вдоль по коньку крыши. Необходимо также интенсивно просушить карнизный узел изнутри помещения. В некоторых домах зоны карнизного узла можно утеплить с наружной стороны (рис. 13) или со стороны чердачного помещения. Например, в домах серий 1155,1510 и 1118 в пристенной зоне чердачного перекрытия укладывают дополнительный слой утеплителя.

800 мм. Иногда прокладывают трубу отопления вдоль карнизного узла, между двумя стояками, если это не нарушит работу системы отопления. Если осуществить варианты невозможно, можно производить утепление со стороны жилого помещения, устраивая цементно-песчаный карниз с объемным весом не менее 1200 кгм3. Карниз шириной 25 и высотой 35 см повышает температуру внутренней поверхности в местах сопряжения при расчетном температурном перепаде (температура воздуха +18° С, температура наружного воздуха —28,5° С) на 3—4°. Утепление стен легкими материалами (стиропор, минеральная вата и др.) требуемого эффекта не дает. Ф. Ф. Казанцева, усовершенствованными устройствами пневматической автоматики, разработанными институтом Мосгазпроект, а также автоматическими устройствами пропорционирования на смесительных горелках низкого давления.