Основными объектами капитального ремонта и рекон­струкции жилых зданий в настоящее время являются дома старой постройки, главным образом XIX — первой трети XX в. с хорошо сохранившимися основными несу­щими конструкциями. Указанный жилищный фонд долгое время не ремон­тировали, производственная база была недостаточной, а опыт ее использования мал; имелись трудности в ор­ганизации маневренного (переселенческого) жилищного фонда, отсутствовал единый подход к определению со­става работ, подлежащих выполнению при капитальном ремонте зданий. В зависимости от принципов, принятых при органи­зации производства работ (частично от применяемых на ремонтируемых объектах конструкций, обусловленных характером износа элементов), и от главных характери­стик зданий существуют два наиболее распространен­ных в нашей стране подхода к комплексному капиталь­ному ремонту отдельных жилых зданий: 1) ремонт зда­ний по опыту Ленинграда и 2) по опыту Москвы. Капитальный ремонт жилых зданий по опыту Ленин­града сводится к производству работ при помощи ба­шенных кранов с заменой всех конструкций, за исклю­чением фундаментов и стен. Производство ремонта очень схоже с работами па объектах нового жилищного строи­тельства. После демонтажа пришедших в негодность кон­струкций и оборудования работу начинают с нулевых от­меток и заканчивают монтажом конструкций крыш. Та­кая схожесть дополняется и применением крупноразмер­ных элементов перекрытий, перегородок и т. д. Изъятие негодных конструкций и монтаж новых про­изводят при помощи башенных кранов. Демонтируемые амортизированные деревянные несущие конструкции зданий заменяют железобетонными относительно круп­ных размеров.