Принципиально оба подхода к организации капиталь­ного ремонта жилых домов по опыту Ленинграда и Мо­сквы остаются приемлемыми сейчас и, очевидно, будут. Широко применяться в дальнейшем. Однако накоплен­ный производственный опыт и возникающие градострои­тельные задачи заставили искать качественно новый под­ход к капитальному ремонту жилищного фонда. Это но – _ вое заключается в. проведении капитального ремонта сложившейся части застройки городов отдельными мик­рорайонами или кварталами. Такой подход позволяет преодолевать физический и моральный износ не только отдельных строений, но и в целом всей застройки квар­тала, района. Одновременно с технической модерниза­цией жилых зданий решаются вопросы аэрации, инсоля­ции, снижения зашумленности зданий и территорий и т. д. Однако следует иметь в виду, что вопросы ремонта и реконструкции кварталов, микрорайонов с одновре­менным сносом не отвечающих современным требовани­ям зданий и строительством новых, а в ряде случаев с пристройкой и надстройкой существующих зданий огра­ничены генеральными планами развития и реконструк­ции сложившейся старой застройки городов. В связи с этим вряд ли можно считать новый подход к ремонту зданий пригодным на все случаи капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда в будущем. Для городских кварталов поздней застройки будет правильным ориентироваться на систему планово-преду­предительных ремонтов отдельных зданий, хотя возмож­но, что примерно через 50—100 лет эти кварталы и мик­рорайоны потребуют реконструкции, чтобы привести жи­лищный фонд в соответствие с будущими требованиями человека. Важность соблюдения системы планово-пре – дупредительных ремонтов зданий современной постройки особенно очевидна, так как отступление от такой систе­мы может привести к накоплению недоремонта жилищ­ного фонда, с которым пришлось столкнуться при ремон­те жилых домов сложившейся части городской за­стройки.